テナント物件の車止めは原状回復が鍵｜舗装に穴をあけない置き方

テナント物件の駐車場に車止めを置きたいとき、まず気になるのが「原状回復」のことではないでしょうか。テナントの原状回復と車止めの関係は、出店や改装の計画で見落とされやすいポイントです。舗装に穴をあけてポールを埋め込むと、退去のときに撤去や補修が必要になることがあり、そもそも貸主の承諾が得にくい物件もあります。

この記事では、店舗開発・外構会社・什器会社のご担当者に向けて、テナント物件で舗装に穴をあけずに車止めを置く方法を、工事が必要な方法と比べながらご紹介します。

商業施設のテナント駐車場。テナント物件で原状回復を考えながら車止めを置く場所のイメージ

テナント物件で車止めを置くときに原状回復が問題になる理由

自社所有の敷地であれば、車止めの位置を決めて埋め込み式のポールを入れることも比較的スムーズです。ところがテナント物件では、駐車場の舗装は貸主の資産であることが多く、次のような点が検討の壁になりがちです。

舗装への穴あけやアンカー打ちに、貸主・管理会社の承諾が必要になる
退去時に、ポールの撤去や舗装の補修を求められる可能性がある
補修の範囲や費用が、契約の内容によって変わり見通しにくい
承諾を待つ間に開店日が近づき、仮設の対策で済ませてしまう
複数のテナントが駐車場を共用していて、位置を自由に決めにくい

とくにドラッグストアや飲食店など、出店から開店までの期間が限られる業態では、「工事の承諾を取るところから始める」こと自体が負担になる場合があります。原状回復の扱いは契約ごとに異なるため、実際の判断は貸主・管理会社にご確認いただくことになりますが、計画の段階で「穴をあけない方法」を候補に入れておくと、話を進めやすくなります。

テナント物件の車止めの選び方｜原状回復の負担で比べる

車止めの方法を、舗装への工事の有無と原状回復の負担で比べると、おおむね次のような傾向があります（現場や契約の条件によって変わります）。

方法	舗装への工事	退去時の原状回復	運用のしやすさ
埋め込み式チェーンポール	必要（穴あけ・埋設）	撤去と舗装の補修が必要になりやすい	チェーンの掛け外しで手軽
上下式・脱着式ポール	必要（埋設）	撤去と補修が必要になりやすい	鍵で操作。本数が多いと手間
アンカー固定の車止め	必要（アンカー打ち）	アンカー跡の処理が必要になることがある	固定されるので位置は安定
カラーコーン＋コーンバー	不要	ほぼ不要	並べ直しが必要で、風で倒れやすい
置き型バリカー（キャスター付き）	不要	ほぼ不要（持ち出すだけ）	傾けて移動し、チェーンを張るだけ

埋め込み式やアンカー固定は位置がしっかり決まる一方で、テナント物件では承諾と原状回復の手間がついて回ります。反対にカラーコーンは手軽ですが、毎日の並べ直しや見た目のわかりやすさに課題が残ります。その中間として、工事が要らず、日々の開け閉めもしやすい置き型を検討される方が増えています。工事の有無による違いは「車両進入防止バリケードの選び方」でも詳しく解説しています。

カラーコーン・チェーンポール・固定式と比べた置き型車止めの比較表。テナント物件で原状回復の負担を抑える車止め選び

テナント物件で仕様を決めるときのチェックポイント

契約上の扱い：舗装への穴あけ・アンカー打ちが認められているか
出入口の幅：1か所で何メートルをふさぐ必要があるか
運用する人：毎日だれが開け閉めし、1人で扱えるか
営業中の置き場所：外した車止めを寄せておくスペースがあるか
表示：「準備中」「進入禁止」などを来店者に伝えたいか
退去・移転の可能性：次の店舗へ持っていけるか

工事不要でテナント物件に置ける車止め「花まるバリカー」

エルテックの「花まるバリカー」は、出入口に置いて左右にチェーンを張るだけで使える、工事不要の可動式車止めです。本体の固定工事はいらず、現場のスタッフだけで設置でき、目安は約15分。専門の施工は不要で、舗装に穴をあけないため、テナント物件でも原状回復を気にせず導入を検討しやすい製品です。

店舗駐車場の出入口を花まるバリカーとチェーンで閉めた実景。テナント物件でも舗装に穴をあけずに置ける車止め

本体を約60度傾けるとキャスターで移動でき、置いた状態では車輪が浮くしくみです。営業中は端に寄せ、閉店時や準備中は出入口の中央に戻してチェーンを張る、という使い方ができます。退去や移転のときも、そのまま次の店舗へ持っていけます。パイプはステンレス製です。

チェーンは3種類から選べます。1台あたり、アルミは片側8m（左右で約16m）、ステンレスは片側4m（約8m）、プラスチックは片側10m（約20m）です。共用駐車場で出入口が広い場合は、チェーンの種類や台数を組み合わせてご提案します。

看板表示は「準備中」「駐車禁止」「本日は閉店しました」「本日は終了しました」「車両進入禁止」「進入禁止」の6種類に加え、店名・社名入りのオリジナルにも対応しています。建物のエントランス前など、駐車場以外の場所に置いてお使いいただいている例もあります。

建物のエントランス前に置いた花まるバリカー。工事不要で原状回復の負担が少ない車止め

本体価格は1台52,800円（税抜）です。在庫があれば、ご注文から4〜5営業日で出荷しています。ドラッグストアをはじめ、累計1,500ヶ所以上に導入いただいています。置き方の手順は「花まるバリカーの設置方法」、実際の現場は「導入事例」をご覧ください。閉店後の運用については「閉店後に駐車場を封鎖する方法」もあわせてどうぞ。

ご注意：花まるバリカーは、車両の衝突を受け止めることを前提とした防護柵ではありません。出入口に「ここは閉まっています」と伝え、進入を控えてもらうための製品です。強風が予想されるときは、移動・保管をお願いしています。

テナント物件の車止めと原状回復についてよくある質問

Q. 外構会社として、テナント工事の見積に車止めを組み込めますか？

A. はい、外構会社・工事会社の方からのご注文も多くいただいています。本体は固定工事が不要なので、舗装の工程に組み込む必要がなく、引き渡し時に納入するだけで使い始められます。貸主への工事承諾の項目を増やさずに済む点も、ご提案のしやすさにつながります。出入口の写真と幅をお送りいただければ、台数とチェーンの種類をご提案します。